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（中介）的贩卖

（中介）贩卖和（收购）贩卖的贩卖流程相比较的话，所用手续花费时间不同，另外收购贩卖和中介贩卖想比较，物件贩卖价格也会有所不同，接下来将给与解析。

※收购的有利点
①不需要支付中介费用！！
收购的话是、本公司作为买方、不需要支付中介费用。
②快速收购、容易立后续计划！！
收购的话因为是本公司直接购入、可以按照卖主的希望条件来进行买卖手续、对已经有后续计划的卖主来说可以更顺利完成后续计划。特别是考虑卖后买新不动产的客户或者涉及到继承税需要尽快把不动产卖出变为现金化、比起中介、收购的话能更快完成贩卖手续。
③设备的修复责任或瑕疵担保责任、免责！！
通常情况下、中介贩卖的话、卖主需要担负设备的修复责任或瑕疵担保责任、不动产交接完了后、在规定期间内不动产发生瑕疵(有缺陷后或设备不良)卖主需要负担修复费用。但是收购贩卖的话、是由本公司来收购本公司是买主本公司在有瑕疵或设备不良的情况下收购、卖主基本不需要承担设备修复责任或瑕疵担保责任。
④不需要观看不动产内面！！
中介贩卖的话需要根据买方客户需要，每次给客户介绍就需要带领客户观看不动产内面。
但如果是收购的话、本公司在买入是进行现地确认、其后没有必要每次观看内面。因此比中介贩卖对比的话可以大幅减轻卖主的时间和劳力的负担。
⑤收购各种各样的不动产！！
不仅收购土地、一户建、公寓等一般不动产、个人客户难以购买的大面积土地或整栋公寓式的不动产等本公司或本公司所属集团也可以收购。
另外本公司进行收购作为买主、以对购买的不动产进行再修筑或进行改造作为再次贩卖为前提进行收购、所以破旧物件或室内构造不适合居住的在中介贩卖难以卖出的物件、本公司也予以收购。
⑥被邻居或周围人熟知的可能性小！！
中介贩卖的话大多通过网站媒体等刊登广告、或报纸宣传单等、各种广告媒体的大范围发布广告进行贩卖活动。
而收购贩卖的话、是卖主与作为买主的本公司来直接交易、不需要大量宣传活动、所以被邻居或周围人所熟知的可能性极低。

※收购的不利点

①做收购贩卖的话所收购的房产价格要低于做中介贩卖时的房产价格。
如上所述、本公司购入不动产后进行再改造等附加价值后再贩卖、考虑到再贩卖时风险和事业经费等、需要根据不动产的实际情况来决定收购价格。
另外是根据卖主的希望条件或卖主的计划安排来决定收购事宜、如上所述卖方不需要担负设备修复责任或瑕疵责任、如此这般、这些风险都由收购方的本公司来承担、因此收购的价格也会低于中介贩卖价格。
②根据不动产物件的情况无法收购的情况也会发生。
本社收购不动产是以不动产物件进行再建筑或改修等附加价值后再进行贩卖为前提来收购物件、建筑物破损、室内不适合居住等大体可以收购、但是物件过于腐朽老化无法进行再建筑的物件无法再贩卖的物件将无法收购。